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最新音信：9/12号线双TOD住宅！总价约450万级王炸盘！【华发海上齐荟】三期又有新址源上新！一路向西西瓜影院
松江9号线、12号线（西延长在建）
双轨交+双TOD大型住宅社区
三期最新址源已过会
推建面约77-103㎡纯高层
均价45784元/㎡
上海松江「华发海上齐荟」
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
温馨提醒：提前预约回电预约专科一双一关爱干事，看房尊享里面优惠扣头！
(已认证)迎接致电磋磨预约看房优惠信息，细心高兴:开发商旗下销售团队全程营销规划，房源信息真实有用!
华发海上齐荟，紧邻9号线和12号线西延长段（在建）洞泾站，凭证百度舆图显露，花样地点地块距离地铁站最近的仅需步碾儿约400米，教学价5万/㎡！
上海松江华发海上齐荟售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠扣头，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型各种，高层洋房合院别墅，交房技巧，录用递次，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹技巧，地铁口距离，区域板块！
全套户型暗示图（供参考）
主力户型为建面约101㎡
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户型免责：本良友为“华发海上齐荟”的户型暗示图，所示内容仅供参考，不算作要约或销售高兴，图中所示的装修、产物、排列等不属于录用递次。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，疏导户型因楼栋、楼层、单元等死别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同商定和/或政府部门洽商批准为准。本良友制作技巧为 2024年4月。良友如有更新恕不另行示知，敬请钟情最新良友。
华发回有现在松江比拟稀缺的类似房源
分为六层类似和四层类似
性感尤物主力户型建面约90-133㎡
相当是这个E户型，建面仅约90㎡
关于念念住类似但预算有限的购房者来说
面宽约6.45米，险阻动静分离带
是个可以的遴选！
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最新服从图如下（供参考）
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周边配套
交通：花样周边有9+12号线（西延长段在建），是简直的双轨交织地铁盘、地铁9号线5站到达七宝，8站到达漕河泾，11站徐家汇！
12号线（西延长段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预测怒放明将进一步松江、闵行地区的出行条款，关于长三角G60科创走廊起到有用撑抓作用。
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而且12号线（西延长段在建）施展迅速，从2022年6月批复，到8月信营公示，再到12月底运融合工，12号线西延长工程（在建）仅用了半年技巧就走罢了“前期经由”，预测开荒工期为5年。
信息起头：上海发布
交易：9号线洞泾站筹划有地铁上盖商办，往北1站佘山站有宝乐汇市集，2站泗泾站有三湘广场、大润发、保利悦活荟等。
花样西南边向约2.4km处是松江网红打卡地松江印象城，二期在建中，建成后将升级约40万方的印象城MEGA！除此之外，南侧松江新城还有五龙交易广场、开元地中海、泰晤士小镇等。
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信息起头：上海松江
进修：花样北面直线距离约400米处即是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾番邦语现实学校（预测24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江现实学校等，花样地块北侧还筹划有幼儿园用地。（注：进修要害与社区间的招生对应洽商由当地政府进修驾驭部门确定（纯私立进修要害以外），与两者间物理距离无径直洽商；依据驾驭部门公示，社区驾驭的进修要害，有分歧本社区招生的可能。）
信息起头：上海松江
医疗：近邻有上海市第一东谈主民病院南院，为三甲抽象性病院，以及养志康复病院、泗泾病院等医疗要害。
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房地产往来税费主要包括哪些？
房地产往来税费主要包括哪些？
1、契税：等闲住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或短长普宅：3%。交易房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产往来税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，浅显波及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市爱戴开荒税、进修费附加、地皮升值税、中介干事费、房屋扫数权登记费、房产税等。
1、契税
凭证国度契税条例的法例,房屋买卖要向国度缴纳契税,征收的递次是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,沿途由买方包袱。
2、印花税
对房屋买卖两边要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖协议底本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰缴纳。
3、营业税
在中华东谈主民共和国境内，转让地皮使用权、销售不动产的单元和个东谈主，为营业税的征税义务东谈主，应征税额为转让地皮使用权、销售不动产偏激他附着物营业额的5%。
4、城市爱戴开荒税
缴纳升值税、营业税的单元和个东谈主，是城市爱戴开荒税的征税义务东谈主。它以征税东谈主实质缴纳的升值税、营业税额为计税依据，区分与升值税、营业税同期缴纳。征税东谈主地点地在市区的，税率为营业税税额的7%;征税东谈主地点地在县城镇的,税率为5%;征税东谈主地点地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、进修费附加
这是国度为发展进修奇迹、筹集进修经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、地皮升值税
转让国有地皮使用权、地上建筑物偏激附着物并获得收入的单元和个东谈主，齐要缴纳地皮升值税，地皮升值税实行四级逾额累进税率。应征税额=升值额×适用税率升值额=转让收入-扣除花样金额转让收入包括货币收入、什物收入和其它收入。
二、缴纳房地产往来税费有哪些夺目事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的若干是由房屋是否为等闲住宅来决定的。等闲住宅界定递次为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）宽敞米以下,实质成交价低于同级别地皮上住房平均往来价钱1.2倍以下。这3个条款沿途得志的住房为等闲住房，等闲住宅享受1.5%的优惠税率，非等闲住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。若是个东谈主购买的住房不悦2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%算作营业税；若是已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。若是个东谈主购买的住房不悦2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；若是个东谈主购买的住房已满2年再转让，等闲住宅不必再征收营业税，而非等闲住宅（递次同契税优惠中谈到的等闲住宅递次）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。凭证地税局现行实施的战略，若是不行提供房屋原值的.将按征税东谈主住房转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。
要而论之，在房地产买卖过程中，缴征税费短长常进击的一环一路向西西瓜影院，应该在签署合同之后完成。房地产往来税费主要包括契税、印花税、中介干事费、城建税和地皮升值税等。何况凭证新址往来和二手房往来的不同，波及到的税费也有所区别。国度也会凭证社会经济发展而融合税费战略，这些学问购房者要实时了解。